2011に戻れない
気分で仕事をしているわけではないですが今日の気分はこれです．今日の処方.
健康には出費を惜しまず投資して、かけがえのないからだを維持しましょう．グルタミンやオピオイドに働き酒量低減できる薬もあります．おおすすめです．
2022最強クラスシングル
フューチャーサウンドオブエジプトの最後によく使われている2022年最強クラスのシングル．これを重低音で聴くといい感じですよ．スポティファイにいくとエクステンデッドミックスもあります．
Youtube版
お疲れ様です
おっつーかれさま
今日は自力であれを交換しました。
おやすみー
おもしろブログ 腋臭症
相談者さん：俺ってワキ〇かな
医療関係さん：なんでそう思うの？
いや、着替えるときにちょっと思っただけだよ
〇〇くんってワキ〇なの？あのね、いいのあるよ。
ボトックスでしょ、あれね～知ってるよ～
いや、違う、
ボトックスでしょ。CMとかでよくやってた時があって、ちょっと気になって言ってみただけ。
スプレーとかよく売ってるのと違って、えーとね、ソフトストーンっていうのがあって、それで治るよ。
聞いたことないけど何なのそれ？
あれだよ、えーと、軟膏でもないし、スプレーでもないし、
なにそれ？
あれだよ、ミョウバンだよ。
ミョウバン？よく知ってるね。何でそんなの知ってるの？でも治らないでしょ。
治るよ。塗り続けると治る。
どういう仕組みで治るか教えて欲しいな。
だから、ミョウバンが汗や匂いの元を分解して、塗り続けると治る。
論理的にどういう仕組みで腋臭が治るの？
ソフトストーンを塗り続けることによって治るのよ。だってわたし治ったもん。
それは治るの？しかもたった一人じゃん。
だから仲いい子がいて、その子にもソフトストーンいいよって勧めたし。そしたら治ったし。
ミョウバンが分解してって科学的な話かと思ったんだけど。
エチケットで仁丹とかも飲んでた時もあるし、いろいろ試してるよ。
よく知ってんな～
ヘビロテタラ鍋
御覧のみなさま
お疲れ様です。
鯛の出汁でタラ鍋ヘビロテ中です。
今日仕入れたネタです。
お口にあいますでしょうか。
ご賞味ください。
Please enjoy it.
エレクトリックボーカルトランス
RAM featuring Stine Grove Forever And A Day
女性ボーカルトランス．男性のボーカルトランスはほとんど聴いたことがない（存在しない）ですけどね，周波数特性をフラットにセッティングされているアンプとスピーカーであれば基本的にはブーミーになる200～250Hzを6db下げ，4kHz，16kHzあたりを3dbあげるのが好み．プロのははじめからそうMIXされているのもありますが．マンションなら64Hz以下はだせない．車やセカンドハウスなら38cm（15in）1000Wサブウーハーが欲しい(すでに10発持っていますが)．将来の妻©と将来田舎か別荘に住んだら爆音で聴く．
これは凄いです
⓪ Ashley Wallbridge(33) On The Move
① BoConceptのサイドテーブルはオンライン注文できずに3か月の納期がかかる.
② 40㌔朝と夜走る白人女性ランナーが背が高くて脚が長い速そう.鳥かヨットのように抵抗が少なくエネルギー効率が高そうで無駄がない.クルマでいえばロータスかフェラーリ,マクラーレン.DNAが100万年違った.検査結果は空想家－走りながら無になる.
1月6日大雪 #Trance
30年後に100万円と所有権が手元に残る投資条件をシミュレーションしました
物件概要
- 価格 1280万円
- 管理費等 8300円
- 修繕積立金 3600円
- 総戸数 173戸
- 管理状態 自主管理
- 用途地域 商業地
- 間取り ワンルーム
- 専有面積 14.46㎡壁芯
- バルコニー 2.18㎡
購入条件
- 物件価格 1280万円
- 表面利回り 7.0％
- ネット利回 4.5％
- 諸費用 60万円
- 購入総額 1340万円
物件概要
- 建物価格 400万円
- 土地価格 880万円
- 構造 SRC
- 築年数 41年
- 法定残存年 14年
- エレベーター有
- 駐車場 無
- オートロック無
- リフォーム 未
- 3点式ユニットバス
- インターホン付
- 壁/床仕上げ 白クロス/木目CF
- 洋室5.4帖
- 高速インターネット対応
- 外観レンガ色タイル
30年後に102万円と所有権を手元に残すためには下記の条件を満たす必要があります。
賃貸契約条件
- 賃料月額合計 7.5万円
- 更新費用 なし
各パラメータ設定
- 不動産投資（非居住用）ローン金利1.0％
- 1～4年目入居率80％ ５～14年目入居率100％ 15～30年目入居率90％
- 収入に対する所得税率10％
- 大規模修繕費を５年目に20万円，20年目に200万円（リフォームを含む）出費があるものとしてその他の年は０円
- 建物・土地を400万円と880万円に分離
- 固定資産税3万円/年 都市計画税1万円/年
- 仲介手数料 1280万円×3.3％＋6万円＝422406円
- 登記費用（登録免許税（評価額の2.0％）＋手数料（平均相場6万円））12万円
- 不動産取得税（50㎡未満かつ投資用の為課税されます。土地・建物の税額 ＝ 固定資産税評価額 × 4％ （標準税率※・本則））約4万円（予想）
- 家賃下落がないものとして試算
資料
30年後に100万円と所有権が手元に残る投資条件_PDF002
考察
- シミュレーションは新宿区内に実在する物件を基に30年のローンを組み，各パラメータを入力したものであるが現状では低価格帯としては利回りが低いため現実的には借入金利や入居率などを満たすことは困難な場合が多いと考えられる。特に非居住用不動産に対する借入金利はもっと高いはずである。空室のままでは不動産価格の下落圧力となると考えられるため停滞や悪循環に陥らない為にも生活保護受給者に貸し出すことを提案したい。特に郊外や地方では売値や賃料を下げなければオーナーは無駄な出費を続けなければならないシナリオが高い。補足として，当初の案とは逆にオーナーが生保補助額まで賃料を下げれば空室対策となることも念のために記す。
- 自己居住用として購入することもできる。
年末の大掃除とピルカッター
年末でやり残した仕事や掃除を頑張っていますが、普段やらない細かな点まで掃除をするのが大掃除ということで、このブログではピルカッターを紹介したいと思います。
医療機関や調剤薬局では基本的に指示通りの服用を勧められますが、それが100％ベストであるとは限りません。CNSの薬を自分自身で調整してはいけない決まりはありません。薬を半分にしたいときはピルカッターを使います。
ピルカッター 錠剤カッター 薬カッター 半割 切りやすい 携帯用 タブレットを分割
ただし、コーティングされている錠剤（徐放剤等）やカプセルは効果が変わってしまうため切ってはいけません。また、大うつ病、統合失調症、てんかんの人などは自己判断はしないほうが賢明で、薬は減らすだけではなく増やす選択肢も視野に入れておかなければいけません。半分に切っていい例はBZD系抗不安薬が強すぎて、眠気やふらつきが出たり減量する場合などに限ったほうが良さそうです。
20代のストレスMAX
- 若者が渋滞や寝坊でバイトに遅刻しそうになりいつ連絡すればよいかわからないとき
- 一回デートした相手に電話（ライン）しても出ないとき
- 上司や先輩にあれこれ教えられるとき
Amazonにこの商品を推薦したいと思います
生きること―自立の思想 (青年の心理)
詳細情報: https://www.amazon.co.jp/dp/4804750487/ref=cm_sw_em_r_mt_dp_R79MMJSRKCCTSPQGA24M
1600021
東京都新宿区歌舞伎町1-2-3レオ新宿6F
東京クリニック
TEL 03-6302-1917
FAX 03-6302-1804
ラインの友達追加して連絡
https://www.nicovideo.jp/watch/nm10000480
クリスマスプレゼントもらったよ
彼女にクリスマスプレゼントもらったのでブログに載せちゃおうかな。
アーミン・ヴァン・ビューレン＆ジュゼッペ・オッタヴィアーニくらい気に入りましたよ。
産業革命とは
◆ 社会
東洋大学『産業革命』理解の歴史と過去の認識が現代の理解に与える影響
https://www.toyo.ac.jp/nyushi/column/video-lecture/20160308_02.html
今日はこれを見て勉強しました。
◆ 音楽
◆ 法学 夫婦間の契約取消権
民法 第754条 夫婦間でした契約は、婚姻中、いつでも、夫婦の一方からこれを取り消すことができる。ただし、第三者の権利を害することはできない。‐ Wikipedia
日本の未来を公務員が明るくする方法
年末で有名芸能人がお亡くなりになったり、事件があったりで、ちょっとタイミング的にはどうかなというのはありますが、日本の未来を明るく、景気も良くする方法を考えてみました。
- 行政が各地でイベントを行う
・厚生労働省アディクティドフェスティバル
・法務省ultraムーンパーティー＆ジャングルクルーズ - お祭りを行う 自治体主催お祭り
- ダンスミュージックをガンガンかける
静かなのが好きな人もいるのでこれを行うことで全員が行事（笑）を好むとは限りませんが、レンジ・パイが拡大すること間違いなし。
これいいわ
今日はマイヤー(Meyer) 電子レンジ圧力鍋で作ったカレーを食べます。玉ねぎを炒めてから次何を炒めてと調理の順番を気にしていた時もありますが、ジャガイモも人参も皮のまま入れてOKです。切るのに5分、温めるのに30分です。うちではいつもこうやっています。皆さんもやってみてください。
あと、トルコリラ/円が最安値更新中です。準備はよろしいでしょうか笑。
いま北京オリンピックのボイコット問題が話題になっていますが、日本は文化・観光・経済面では国土の地形に共通点のあるイタリアあたりの小国を目指したほうがいいいと思います。韓国は神経質で極端すぎるし、中国は様々ですが治安がいいとはいえません。日本はフランスの文化にはなじみがないですが、イタリアはスパゲッティやピザ、イタリアンジェラートなど美味しいものになじみも深く味も理解しやすいです。イタ飯食って平和に楽しく生きよう。マクドナルドやケンタッキー、バーガーキングは駄目よ。スシローかワンカルビならOK。
destiny
はじめに
赫赫云々ちょっとついていけないなぁ
https://www.morningstar.co.jp/fund/analyst/2021/4q/MFA120211111.html
https://www.mhlw.go.jp/kokoro/know/disease_compel.html
ナンパを一発でブロックするセリフ 「私好きな人いるんで」
変な患者の断り方 「うちでは診れません申し訳ないです」
反社チェックを行うこと
弁護士に騙されるな 二人に一人は嘘つき
ニューヨーク州弁護士試験に小室圭さま不合格
ザッツオール アイワンテッドトゥセイトゥデイ
アメリカに利用されるな
結語
なんでだろその１
なんでだろその１
ねえねえ〇〇ちゃんきいてきいて。こんなことがあってあーでこうでこの動画今日の時点の動画再生回数がたったの630回だよ。
わたしも好きなんだけどな。
ひどくない？マジむかつく。くさだよね。
確かにひどいよね。
ひどくない。むかつく❕
２）ナイアシンの働きと1日の摂取量
https://www.tyojyu.or.jp/net/kenkou-tyoju/eiyouso/vitamin-niacin.html
３）BGM Craig Connelly & James Cottle : Place in the Stars
これは自分の好みで点数でいうと200点。バスソルトとラベンダーミックスしてお風呂でニュース見ながら聴く
２）＃スレンダー
２）健康や幸福の概念をキーワードに、それの実現を目的として人は誤った医学的な理解のもとに美容や健康、運動や食事の管理、ひいては消費行動や生活習慣全般を設計したうえで医療機関を受診しているケースも多いため、医師は患者の理解に間違いがあるときはなるべくそれを指摘したほうが良い。例えば、アンチエイジング効果や美容、ストレス解消を狙って代謝を良くしたり運動の過多などの場合であるがエイジング効果となってしまう。患者も教えてもらうといった態度で医者に接したほうが患者自身が主導的に治療や投薬を受けるよりも専門性や立場の違いから良い結果となることが経験上多い。いまの医学的見地に立つと概ね地球環境問題とリンクするようにエコで低燃費で健康を長期間維持できるよう心身共スレンダーであるように検討されることが多く、ネットの落書きやインスタで多く見られるような欲望に満ちた/満たされた人生というのは燃費の悪い車や恐竜と同じととらえられてあたりまえでスレンダーであることはいまの流行ではあるがこれは大雑把な話なので細かな話となると別にきこえることもあるのでいろいろと別の医者にも相談して欲しい。
１）下のリンクは前投与についてのWebサイト
https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1409202598
https://www.kango-roo.com/learning/3306/
３）BGM ダッシュ・ベルリン
ハッピーバースデイお誕生日おめでとう❣‼！ノットイナフタイム❕
お誕生日おめでとう ボーカルトランスミックスです。
健康で長生き。お誕生日は産んでくれた親に感謝の日。
ジュゼッペ・オッタビアーニ Live @ Exchange LA
文化の日はとても良い秋晴れだったので新宿三丁目のアルマーニや伊勢丹メンズで秋冬用の服や財布をみて、ホームデコ用にスワロフスキー、ハリーウィンストンみてから乃木坂/六本木まで公共交通機関と徒歩で散歩してきました。歌舞伎町の自宅は駅徒歩０分かつ都営バスが数系統、地下鉄も大江戸線と副都心線なので深く潜ることを除けば交通の便がとても良いので自分に合っているというか気に入っているんですよね。世界一気に入っているかも。自宅ではグルメと音楽で充実しているけど昨日IP-TOKYOや新宿WARPに立ち寄ったときにはいろいろな人がいるので社会生活を送るには多少の我慢が必要と感じるときもあって、でも自分にもっと余裕ができたらそれをより正確な診断と治療を提供できるように充てたいかな。Youtubeはいつものとおり好きな動画紹介ですよ。