分譲マンション等の建て替えの実態（2020年代時点の情報）

1. 建て替えの割合

• 日本全国での正確な「建て替え率」の統計は存在しませんが、
  • 一般的に、**分譲マンションでは年に0.1〜0.3％程度（1000棟に1〜3棟）**と言われています。
  • 特に築40年超えのマンションは増加中（2021年時点で約9万棟中、約1万棟が築40年以上）。
  • しかし、建て替えられたのは数百棟程度にとどまります。
• 一方、オフィスビルなど商業施設は利回りや立地に応じて、再開発が活発なエリア（例：渋谷、虎ノ門、日本橋など）では進んでいます。

2. 建て替えが進まない主な理由

• 住民の合意形成が難しい（マンションの場合、全体の4/5以上の賛成が必要）
• 費用が莫大（一戸あたり数千万円の負担が発生することも）
• 高齢化した住民が多く、立ち退きに消極的
• 再建築不可・容積率超過などの法的制約

3. 建て替えが進んでいる例

• 大規模再開発地区：渋谷（スクランブルスクエアなど）、品川・田町（高輪ゲートウェイ駅周辺）、池袋、虎ノ門、日本橋など
• マンション建て替え事例：杉並区「高井戸西住宅」、世田谷区「経堂団地」などは成功例