東京クリニックConnect2 | 東京クリニック

2022-01-102022-01-10

テクノロジーへの独り言＆成人式

⓪ 今日成人式を迎えた方おめでとうございます。夢があってうらやましい。
① デジタルといってもまずはエンジニアが必要だけどこれは20歳前後から始めるくらいじゃないとマスターするのにかなり時間がかかる。日本経済がどうとかいうまえに現状ではできる人が少ない。ソニーくらいの一流企業と厚待遇しないとなり手も少ないんじゃないかな。感染症対策などの件で医療行政からのメールを読んだり多少の手続きをしたりしているけど，雇用創出の面もあるのだろうけどアウトソーシングしているみたい。そういう自分はもう医療ITシステムの進化についていけないで立ち止まっている。ある種ちょうどいい。放置プレイ。
② モノにOPT入力すると良くなったが調整ができない。これはおそらく時間をかけても調整できない。だから放置プレイ。
③ 生徒募集といっても病人を募集するわけではなくてスクールとか先生とか夢があっていいよね。医者と患者だけではなくて，先生と生徒とか，先輩と後輩など。いろいろ教えてもらうと勉強になるね。

2022-01-092022-01-10

これは凄いです

⓪ Ashley Wallbridge(33)　On The Move
① BoConceptのサイドテーブルはオンライン注文できずに3か月の納期がかかる.
② 40㌔朝と夜走る白人女性ランナーが背が高くて脚が長い速そう.鳥かヨットのように抵抗が少なくエネルギー効率が高そうで無駄がない.クルマでいえばロータスかフェラーリ,マクラーレン.DNAが100万年違った.検査結果は空想家－走りながら無になる.

2022-01-092022-01-09

デパケンRはノイキャン＋スタビライザー

デパケンRは神経伝達物質への作用（脳内の GABA(γ-アミノ酪酸)濃度、ドパミン濃度を上昇）を介した脳内（網様体下行系及び辺縁系（海馬及び扁桃核））の抑制系の賦活作用により，ノイズキャンセリング＋スタビライザーの働きをします。ベンゾジアゼピンよりも眠くならないので比較的多くの方にお勧めです。

2022-01-072022-01-08

1月7日　ADHDとは

小さいころから集中して物事に取り組むことができず我慢が足りないようにみえ注意されても意識するだけでは改善されず本人は悩んで自尊心が傷ついてしまいます。脳内の神経伝達物質の働きを薬で補うことで改善されます。不真面目や変わり者のレッテルを張られることがありますが元気な人も多いです。治療には中枢神経刺激薬やインチュニブを服用します。WAIS-IV知能検査など正確な検査で確定診断をして欲しいと希望する人が多いですが、大人の場合は不注意が多いからといって単独の病気とは限りませんので慎重に成育歴や悩み全般から相談したほうが良いかと思われます。

2022-01-062022-01-06

1月6日大雪　#Trance

2022-01-052022-01-05

睡眠がうまく取れない患者さん向け、コロナを発症しない為の睡眠の工夫

うまく睡眠がとれない患者さん向けに薬以外の方法で何か工夫ができないか冬に熟睡するためにいくつか試しています。マンション暮らしなので暖房をできるだけ止め布団を肩からかけて暑いときは足を布団から出すと丁度よくなりました。寝ていて寒いときに布団を引っ張る，暑いときに剥ぐのはあまりお勧めしません。コロナを発症しない為にも喉の近くは暖かくし足裏の温度をサーモスタットのように調整したほうが良いと考えられます。エアコンは空気が乾燥しますし，騒音もそれなりにします。睡眠時には体温を36度に保つ必要はなくむしろ急激に下げたほうが眠気を誘いやすくなります。暖房は補助に朝方に使い，メインは寝具で調節をするようにしましょう。インフルエンザ流行時のことを思い返してもわかるように，喉が冷えたり空気が乾燥したりすると感染症にかかりやすくなります。冷え性の方や体温が高めの方など適不適があると思いますが試してみてください。

2022-01-022022-01-06

30年後に100万円と所有権が手元に残る投資条件をシミュレーションしました

物件概要

価格　　　　1280万円
管理費等　　8300円
修繕積立金　3600円
総戸数　　　173戸
管理状態　　自主管理
用途地域　　商業地
間取り　　　ワンルーム
専有面積　　14.46㎡壁芯
バルコニー　2.18㎡

購入条件

物件価格　　1280万円
表面利回り　7.0％
ネット利回　4.5％
諸費用　　　60万円
購入総額　　1340万円

物件概要

建物価格　　400万円
土地価格　　880万円
構造　　　　SRC
築年数　　　41年
法定残存年　14年
エレベーター有
駐車場　　　無
オートロック無
リフォーム　未
3点式ユニットバス
インターホン付
壁/床仕上げ　白クロス/木目CF
洋室5.4帖
高速インターネット対応
外観レンガ色タイル

30年後に102万円と所有権を手元に残すためには下記の条件を満たす必要があります。

賃貸契約条件

賃料月額合計　　7.5万円
更新費用　　　　なし

各パラメータ設定

不動産投資（非居住用）ローン金利1.0％
1～4年目入居率80％　５～14年目入居率100％　15～30年目入居率90％
収入に対する所得税率10％
大規模修繕費を５年目に20万円，20年目に200万円（リフォームを含む）出費があるものとしてその他の年は０円
建物・土地を400万円と880万円に分離
固定資産税3万円/年　都市計画税1万円/年
仲介手数料　1280万円×3.3％＋6万円＝422406円
登記費用（登録免許税（評価額の2.0％）＋手数料（平均相場6万円））12万円
不動産取得税（50㎡未満かつ投資用の為課税されます。土地・建物の税額＝固定資産税評価額 × 4％（標準税率※・本則））約4万円（予想）
家賃下落がないものとして試算

資料

30年後に100万円と所有権が手元に残る投資条件_PDF002

考察

シミュレーションは新宿区内に実在する物件を基に30年のローンを組み，各パラメータを入力したものであるが現状では低価格帯としては利回りが低いため現実的には借入金利や入居率などを満たすことは困難な場合が多いと考えられる。特に非居住用不動産に対する借入金利はもっと高いはずである。空室のままでは不動産価格の下落圧力となると考えられるため停滞や悪循環に陥らない為にも生活保護受給者に貸し出すことを提案したい。特に郊外や地方では売値や賃料を下げなければオーナーは無駄な出費を続けなければならないシナリオが高い。補足として，当初の案とは逆にオーナーが生保補助額まで賃料を下げれば空室対策となることも念のために記す。
自己居住用として購入することもできる。

2022-01-012022-01-06

R4-2022あけましておめでとうございます。

　ブログをご覧の方で悩みがある方は令和4年，2022年は是非あなた自身の克服のために東京クリニックに通院してください。当院では正確な診断と治療を得意としています。悩みについても人間関係，恋愛，経済的な不安，自分自身の性格や考え方についての悩みについてもアドバイスを行っています。考え方や感じ方は千差万別ですが，性格を生かした症状の改善を目指します。小さいクリニックですが歌舞伎町に通院することが治療の一環であるよう意識していますので是非足を運んでいただき，コネクト2（ブログ）でもいまを伝えられるよう努力していますので引き続き購読していただけると幸いです。

　去年はたくさんの生活保護を受給している方を診察する機会があり新宿近辺の生活保護一人世帯の家賃補助を引き上げたほうが経済が回っていいのではないかと書いた（元東京と書いたのを狭く限定しました）のですが，アメリカの利上げがすでに始まっていることや，リラ/円の通貨価値が半分近くまで急落したのと同様のことが円/（他国通貨）にも起こらないとは限らないので，現状で月額5万3千円程度の家賃補助を将来的に8万円程度に引き上げてあげれば受給者さんも助かるのではないかなと思いました。先進国に産業全体が抜かれて手遅れになるとお偉い方々をはじめ色々な意見を言われる可能性があり困ると思います。スタグフレーションが起きる可能性があるならまずいと思いませんか？歌舞伎町１，2丁目のとある一角やその他あれた地域（歌舞伎町は治安が悪いというイメージをお持ちの方も多いと思いますが，アジア多国籍料理の激戦区です）みたいになるとアリストテレス（古代ギリシャの哲学者）が怒り出すかもしれません。あたりまえのことながら部屋をきれいに整理すると心にゆとりがでますよね。以前は築40年くらいで理事会の4/5の賛成があれば建て替えできるいわれていましたが今は80年くらい使うことを計画するほうに考え方を転換したほうがよいと思います。また，築25年を過ぎた不動産は売買の勢いがなくなるのが明らかでしたが立地を優先しリフォームして利が回るように改善すれば不動産取引の活性化やREITの価格アップに繋がるのではないでしょうか。ですからピンポイントで輝かせるのも魅力かなあと思った次第です。光回線のスピードも早いですし。

　うえの2曲は12月に待合室で流れていた曲で，いいなと思ったので気分を変えたいときに聴いていました。ダンスミュージックは毎日欠かさず自分がカッコいいと思う曲をいろいろと趣味で探していますがAIで作ったような曲も最近はあり，これといういいのがありましたら紹介いたしますね。しばらくは10代～20代の時に聴いたBlackBoxとか，ブンブンダラー，テクノトロニック，マハラジャ，ジュリアナ，浜崎あゆみ，EYEQ，アストラルプロジェクション，あとハウスやテクノの新しかったのをremixやremasterで聴いてみようかなと考えています。ちゃお。

2021-12-302021-12-31

基礎MBA入門

　僕の小さい頃はお金持ちといえば億，いま兆の時代ですが，日本人はどう向き合っていけばよいのでしょうか。社会生活を送っていくうえで，超富裕層の家庭かどうか，能力，配偶者選びとお金持ちの関係はどうなっているのでしょうか。見栄を張りたい人はどうしても年3千万円以上のお金が必要になります。一方で，普通に暮らしたいだけの人は生活保護の家賃を８万円迄拡大するように僕が書いたように，エコ生活を心がければ幸せに生きれます。基本的なことからハーバードのMBAなら資産と行動の関係を難しく暗記までするでしょうが，ビジネス書（マーケティング本）にも書いていますから常識ですよね。

　対して心理学やMBAで用いられるハロー効果も手伝って成功者やブランド物を持っている人に目が行くことが知られていますが，実際は例えば港区女子みたいなハイブランドで全身を固めたような人たちの家賃の占める割合，エンゲル係数などは高いです。ビジネスの世界ではあまり派手なものを身に着けないほうが信頼性が高くなります。僕も職場の近くに住んだことがありますがスーパーがないので外食ばかりも限界があり非常に生活がしにくかったです。

　最後に，ブランドものを買うときは銀座や南青山などにある独立した店舗は格が高いです。僕は昔からブランド好きなのでクリニック内にもシャネルのぱひゅーむの絵を飾っています。ギャンブル好きは支出が多そうですが虚栄心とは無関係なのでブランドもの好きとはジャンルが異なります。

キーワード

浪費家
節約家
投資適正
ギャンブル好き
ブランド好き
金持ち
貧乏

　悩んでいる人は言葉選びに注意してくださいね。ちなみにギャンブル好きは治らないので経済感覚が違う夫婦はいずれ家庭裁判所で調停になります。チャオ

2021-12-292021-12-31

来年はラグジュアリーな一年でありますように

女性患者が女性カウンセラーと人間関係の悩みについて話す

対象年齢と対象性別

未成年女性

対応可能な相談

人間関係の悩み

対応不可の相談

医療行為
薬の相談
危険な状況と判断した場合
パーソナリティ障害
強度の神経症
依存状態
違法薬物を使用している疑いのある人等

カウンセラー

女性

対応ができないと判断された場合は打ち切りになることがあります。リアルタイムで医師の監督下にはありませんのでご了承の上でご利用ください。（医療行為の一環とみなされる場合においても準委任契約となり内容を必ずしも保障するものではありません）

2021-12-282022-01-15

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こちら

2021-12-272022-01-15

年末の大掃除とピルカッター

年末でやり残した仕事や掃除を頑張っていますが、普段やらない細かな点まで掃除をするのが大掃除ということで、このブログではピルカッターを紹介したいと思います。

医療機関や調剤薬局では基本的に指示通りの服用を勧められますが、それが100％ベストであるとは限りません。CNSの薬を自分自身で調整してはいけない決まりはありません。薬を半分にしたいときはピルカッターを使います。

ピルカッター錠剤カッター薬カッター半割切りやすい携帯用タブレットを分割

ただし、コーティングされている錠剤（徐放剤等）やカプセルは効果が変わってしまうため切ってはいけません。また、大うつ病、統合失調症、てんかんの人などは自己判断はしないほうが賢明で、薬は減らすだけではなく増やす選択肢も視野に入れておかなければいけません。半分に切っていい例はBZD系抗不安薬が強すぎて、眠気やふらつきが出たり減量する場合などに限ったほうが良さそうです。

20代のストレスMAX